УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ
Фортайд СервисФОРТАЙД СЕРВИС

Проект договора

                                                                                                                Проект

                                                             ДОГОВОР №

                                         по управлению многоквартирным домом

      г. Москва                                                                                                                         «___»__________2012г.

___________________________, именуемый в дальнейшем «Владелец», с одной стороны, и Управляющая компания  ООО «Фортайд Сервис», именуемая в дальнейшем «Управляющая  организация», в лице  Генерального  директора  Широковского Владимира Владимировича, действующего на основании Устава, с другой стороны, в дальнейшем вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор по управлению многоквартирным домом (далее – «Договор») о нижеследующем.

ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ТЕКСТЕ ДОГОВОРА

Домовладение – отдельно стоящий многоквартирный жилой дом, в котором находятся жилые и нежилые помещения Владельцев, с прилегающей территорией, расположенной по адресу: -;

Прилегающая территория – прилегающий к жилому дому земельный участок;

Владельцы – физические и юридические лица, владеющие жилыми и/или нежилыми помещениями в домовладении на основании договора о долевом участии в инвестировании строительства или свидетельства о государственной регистрации прав на помещения;

Жилое помещение – жилая  квартира № _____, общей площадью ______ кв.м., в соответствии с данными Бюро технической инвентаризации (БТИ);

Помещения общего пользования – зоны в домовладении, расположенные вне пределов жилых и нежилых помещений, являющиеся общим имуществом дома, доступные для общего использования, включая вестибюли, общественные холлы, кровлю, лифтовые холлы, коридоры, проходы, проезды, санузлы, балконы, лестницы и т.п.;

Технические и служебные помещения – помещения технологического и сервисного назначения, являющиеся общим имуществом дома, включающие в себя помещения теплового пункта, насосной станции, машинные помещения лифтов, вентиляционные камеры, помещения связи, электрощитовые, помещения сервисных служб и т.п.;

Управляющая организация – организация, имеющая соответствующие лицензии и полномочия (Приложение № 1 к Договору) для оказания услуг по эксплуатации, техническому обслуживанию и содержанию Домовладения;

Общее имущество – помещения общего пользования, технические и служебные помещения, наружные сети, внутренние инженерные системы и инженерно-техническое оборудование, обеспечивающие жизнедеятельность Домовладения и Жилых помещений.

 ПРЕДМЕТ   ДОГОВОРА

       1.1  Цель настоящего Договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг.

       1.2.  Управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы в многоквартирном доме, расположенному по адресу: -, (далее по тексту – « Дом»):

• по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества Домовладения;
• по эксплуатации, техническому обслуживанию наружных сетей;
• по эксплуатации, техническому обслуживанию внутренних инженерных систем и инженерно-технического оборудования;
• предоставлять коммунальные услуги;
• осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным Домом.

      1.3.  Владелец обязуется оплачивать расходы Управляющей организации, связанные с затратами на оказание услуг, указанных в пункте 1.2. и Приложении №2 Договора, а также оплачивать счета за предоставленные коммунальные услуги согласно условиям настоящего Договора.

       1.4.  Работы и услуги осуществляются Управляющей организацией в соответствии с условиями настоящего Договора, а также на основании нормативных документов, действующих на территории  Российской Федерации и г. Москвы.

2. ОБЩИЕ   ОБЯЗАННОСТИ   СТОРОН

        2.1.    Стороны обязуются:

        2.1.1. Содержать общее имущество Дома в соответствии с требованиями нормативных документов: действующих санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности и электробезопасности, не допускать хранение взрывоопасных веществ  и веществ, угрожающих безопасности и/или здоровью жителей Дома.

        2.1.2. Обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания жителей Дома.

3. ОБЯЗАННОСТИ   УПРАВЛЯЮЩЕЙ   ОРГАНИЗАЦИИ

       Управляющая организация обязуется:

       3.1.  Выполнять работы по обеспечению жизнедеятельности Дома, а также жилых и нежилых помещений, в соответствии с нормативными документами, действующими на территории Российской Федерации и г. Москвы:

       3.1.1. по эксплуатации и техническому обслуживанию наружных сетей Дома:

• электроснабжения;
• теплоснабжения;
• водоснабжения;
• канализации и водоотведения

в соответствии с Актами балансового разграничения и эксплуатационной ответственности с городскими коммунальными службами;

        3.1.2. по эксплуатации, техническому обслуживанию оборудования и инженерно-технических систем Дома в соответствии с  Актами балансового разграничения и эксплуатационной ответственности с Владельцами:

• системы отопления, включая встроенный тепловой пункт (ИТП) и приборы учёта;
• системы внутреннего электроснабжения, электроарматуру, электрооборудование, электроустановки, приборы учёта, цепи заземления, вводно-распределительные, распределительные  и поэтажные электрические щиты, электросиловые установки встроенных насосных станций, электросиловые установки встроенного ИТП и т.п.;
• систем горячего и холодного водоснабжения, включая встроенные насосные станции и приборы учета;
• системы канализации и водоотведения (внутренние и наружные водостоки, дренажные насосные станции);
• системы диспетчерского контроля за работой инженерного оборудования;
• системы общеобменной вентиляции Дома;
• лифтового оборудования;
• системы охранной сигнализации, пожарной сигнализации, систем пожаротушения и дымоудаления;
• слаботочных систем, включая охранное видеонаблюдение, систему контроля допуска и  контроля концентрации СО подземной автостоянки.

      3.2.  Оказывать услуги предусмотренные «Перечнем работ и услуг» (Приложение № 2 к Договору), выполнять работы качественно, в объемах и сроках, предусмотренных настоящим Договором.

• по надлежащему содержанию помещений общего пользования, технических и служебных помещений;
• по комплексной уборке мест общего пользования Дома и  прилегающей к Дому территории;
• по сбору и вывозу твёрдых бытовых отходов (ТБО) и мусора с придомовой территории за исключением строительного мусора и строительных отходов, а также утилизации крупногабаритной техники, в том числе бытовой;
• по ежедневной круглосуточной работе аварийно-диспетчерской службы;
• по обеспечению Дома коммунальными услугами: электроснабжением, отоплением, горячим и холодным;
• водоснабжением, канализацией и водоотведением;
• по начислению и сборам платежей за коммунальные услуги в соответствии с показаниями приборов учёта;
• и действующими тарифами городских ресурсоснабжающих организаций;
• по круглосуточной охране общего имущества Дома;
• по иным услугам и работам, направленным на достижение целей управления Домом.

      3.3. Предупреждать Владельца о временном (вынужденном) прекращении предоставления отдельных видов коммунальных услуг.

      3.4.  Вести соответствующую техническую документацию на Дом.

      3.5.  По согласованию с Владельцем за отдельную плату оказывать иные услуги и выполнять иные работы, не предусмотренные «Перечнем работ и услуг».

      3.6. Предупреждать Владельца о необходимости устранить нарушения, связанные с использованием Владельцем или лицами, совместно с ним проживающими, жилого и/или нежилого помещения не по назначению, либо с ущемлением прав и интересов соседей и других Владельцев помещений Дома.

    3.7. В целях надлежащего выполнения условий настоящего Договора по обеспечению Дома коммунальными услугами обязуется от своего имени, но за счет Владельцев заключить договоры со следующими организациями:

• с ОАО «Мосэнергосбыт» на обеспечение дома электроснабжением;
• с ОАО «Мосводоканал» на обеспечение водоснабжением и канализацией;
• с ОАО «Московская тепловая сеть» на обеспечение дома теплоснабжением.

    3.8.  В целях надлежащего выполнения условий настоящего Договора от своего имени и за счёт Владельцев обязуется также заключить договоры с иными сторонними организациями.

    3.9.  Ежемесячно, своевременно и в полном объеме (при условии выполнения Владельцами пунктов 4.8 и 4.9 настоящего Договора) от своего имени, но за счет Владельцев оплачивать счета, выставляемые:

• ресурсоснабжающими организациями на основании заключенных с Управляющей организацией договоров за оказанные коммунальные услуги;
• другими организациями на основании заключенных с Управляющей организацией Договоров, необходимых для содержания общего имущества Дома и осуществления деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным Домом.

     3.10.  На момент заключения настоящего Договора «Перечень работ и услуг» (Приложение № 2 к Договору), оказываемых и выполняемых Управляющей организацией по настоящему Договору за ежемесячную плату Владельцев, согласно условиям настоящего Договора, является исчерпывающим.

     3.11.  Услуги и работы, не предусмотренные «Перечнем работ и услуг» оказываются и выполняются Управляющей организацией для Владельца за отдельную плату.

     3.12.  «Перечень работ и услуг» (Приложение № 2 к Договору) может быть изменён только по соглашению

Сторон. В случае изменения «Перечня работ и услуг», Стороны заключают дополнительное соглашение к Договору, которое является его неотъемлемой частью.

4.ОБЯЗАННОСТИ ВЛАДЕЛЬЦА

      Владелец обязуется:

      4.1.  Использовать и содержать занимаемое жилое и/или нежилое помещение, а также общее имущество Дома исключительно в соответствии с их назначением и под цели согласно действующему законодательству Российской Федерации.

      4.2.  Во избежание нарушений Строительных Норм и Правил, а также технических характеристик применяемых материалов и оборудования, со стороны производителей ремонтных работ в помещении, занимаемом Владельцем, которые могут привести к аварийной ситуации в Доме, заключить договор с Управляющей организацией по оказанию услуг технического сопровождения ремонтных работ.

      4.3.  Соблюдать Регламент проведения ремонтных работ (Приложение №5 Договора).

      4.4.  Допускать в занимаемое жилое помещение работников Управляющей организации, обслуживающих Дом, а также представителей специализированных организаций:

•  для составления Актов на скрытые работы;
•  для проведения осмотра и профилактического ремонта инженерного оборудования и приборов учета;
•  для проведения осмотра конструктивных элементов Дома;
•  для устранения аварийных ситуаций в системах электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации.

      4.5. Незамедлительно сообщать Управляющей организации об имеющихся повреждениях и неисправностях в инженерных коммуникациях, строительных конструкциях Дома и приборах учёта.

      4.6. Нести ответственность за соблюдением Правил пожарной безопасности и Правил электробезопасности, а также требований, перечисленных в пункте 4.11 настоящего Договора, как лицами, производящими ремонтные работы в занимаемом Владельцем помещении, так и лицами, проживающими в занимаемом Владельцем помещении.

Не допускать установки самостоятельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, помещений общего пользования, запасных выходов и т.д.

      4.7.  Без согласования в установленном порядке с соответствующими государственными надзорными органами и с Управляющей организацией:

•  не производить перенос инженерных систем в занимаемом жилом помещении Дома;
•  не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и оборудование мощностью, превышающей  технологические  возможности  внутридомовой электрической сети;
•  не устанавливать дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру;
•  не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, не имеющие технических паспортов, сертификатов качества и соответствия, не отвечающие требованиям санитарно-гигиенических нормативов;
•  не нарушать имеющиеся схемы приборов учёта отопления, водоснабжения, электроснабжения;
•  не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению;
•  не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций Дома;
•  не производить самостоятельных отключений систем инженерного оборудования;
• не производить переустройство и реконструкцию занимаемого жилого помещения в Доме.

       4.8. Ежемесячно и в сроки предусмотренные настоящим Договором производить оплату счетов, выставляемых Управляющей организацией за услуги, предусмотренные «Перечнем работ и услуг» (Приложение № 2 к Договору).

      4.9. Ежемесячно и в сроки, предусмотренные договорами с ресурсоснабжающими организациями производить оплату счетов за предоставленные коммунальные услуги. Счет выставляется за фактически потребленные Владельцем коммунальные услуги (по показаниям приборов учета) и за долевое участие Владельца (Приложение № 3 к Договору) в оплате коммунальных платежей общедомовых инженерных систем (согласно произведенным расчетам).

      4.10. Пропорционально своей доле в общем имуществе Дома (Приложение № 3 к Договору) на основании представленных соответствующих Актов, оплачивать:

• расходы Управляющей организации, связанные с ремонтом и заменой вышедшего из строя инженерно-технического оборудования или другого общего имущества;
• дополнительные расходы Управляющей организации (по согласованию с Владельцами), не предусмотренные в «Перечне работ и услуг» (Приложение № 2 к Договору), направленные на достижение целей по содержанию и управлению Домом.

      4.11. Обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса РФ, Федеральных Законов, Законов и нормативных Актов г. Москвы:

• соблюдать требования по содержанию общего имущества Дома;
• соблюдать Правила пользования и сохранности жилых и нежилых помещений в Доме;
• следить за соответствием помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам;
• соблюдать требования Правил пожарной безопасности и электробезопасности, Правил технической эксплуатации оборудования и конструкций Дома, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства;
• соблюдать права и законные интересы проживающих в доме граждан.

5. ПРАВА ВЛАДЕЛЬЦА

      Владелец имеет право:

      5.1.  Получать услуги в объёмах, не ниже установленных настоящим Договором и отвечающих параметрам качества и надёжности.

      5.2. В установленном законодательством РФ порядке требовать возмещения убытков, причинённых Управляющей организацией вследствие невыполнения или ненадлежащего выполнения своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

      5.3. В установленные настоящим Договором и законодательством РФ сроки, требовать от Управляющей организации устранения выявленных недостатков в услугах и работах, если эти недостатки возникли вследствие ненадлежащего выполнения Управляющей организацией своих обязательств по настоящему Договору.

      5.4. Осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды, потребовав от Управляющей организации соответствующие счета. В случае расчетов, производимых по приборам учета (общедомовым, индивидуальным), осуществляется перерасчет размера платы.

      5.5. Вносить предложения по проведению в Доме дополнительных работ, не предусмотренных «Перечнем работ и услуг» (Приложение № 2 к Договору).

      5.6. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией её обязательств по настоящему Договору самостоятельно или через уполномоченных лиц.

     5.7. В случае выявления строительных недоделок составить акт в присутствии уполномоченных представителей Управляющей организации.

     5.8. Поручать вносить платежи по настоящему Договору арендатору жилого помещения в случае сдачи помещения в аренду.

     5.9. Поручить Управляющей организации заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями для обеспечения Дома коммунальными услугами.

6.  ПРАВА   УПРАВЛЯЮЩЕЙ   ОРГАНИЗАЦИИ

      Управляющая организация вправе:

      6.1. В установленном законодательством РФ порядке требовать возмещения убытков, понесённых в результате нарушения Владельцем обязательств по платежам или иным убыткам, причинённым Владельцем вследствие невыполнения или ненадлежащего выполнения своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

      6.2. Для надлежащего выполнения своих обязательств по настоящему Договору организовывать и проводить проверки инженерных систем, оборудования и конструктивных элементов Дома, расположенных внутри помещений Владельца, с целью соблюдения и выполнения  правил эксплуатации.

      6.3. В случае изменения тарифов, на основании счетов, выставленных ресурсоснабжающими организациями, производить перерасчет платежей за предоставленные коммунальные услуги.

      6.4. Заключать договоры, направленные на достижение целей управления Домом, с физическими и юридическими лицами, имеющими лицензию на соответствующий вид деятельности.

      6.5. В течение всего срока действия Договора оказывать подобные услуги и выполнять аналогичные работы для других заказчиков.

      6.6. Приостанавливать ремонтно-строительных работы, проводимые в занимаемом Владельцем помещении, в случае невыполнения Владельцем требований пунктов 4.6 и 4.11 настоящего Договора, а также «Регламента проведения ремонтных работ» (Приложение №5 Договора).

      6.7. Привлекать для выполнения отдельных своих обязательств по настоящему Договору сторонние специализированные организации (в качестве субподрядных организаций на договорной основе). При этом Управляющая организация несет ответственность перед Владельцами за качество и сроки выполнения этих обязательств.

      6.8. В случае невыполнения Владельцем пунктов 4.9 и 4.10 настоящего Договора, Управляющая организация имеет право ограничить оказание услуг, в том числе и коммунальных, до момента устранения Владельцем существующих задолженностей.

7.  РАЗМЕР  И  ПОРЯДОК  ОПЛАТЫ  РАБОТ  И  УСЛУГ

      7.1.  Оплата по настоящему Договору включает:

      7.1.1. Долевое участие (Приложение № 3 к Договору) в оплате работ и услуг Управляющей организации согласно  «Смете на управление, содержание, эксплуатацию и техническое обслуживание общего имущества Дома» (Приложение № 4 к Договору).

      7.1.2.  Оплату за фактически потребленные коммунальные услуги, на основании показаний приборов учёта и в соответствии с действующими тарифами городских ресурсоснабжающих организаций.

      7.1.3. Долевое участие в оплате коммунальных услуг, потребленных общедомовыми инженерными системами, в соответствии с произведенными Управляющей организацией расчетами и действующими тарифами городских ресурсоснабжающих организаций.

      7.2. Сторонами согласован следующий размер и порядок оплаты работ и услуг Управляющей организации.

      7.2.1. Ежемесячная стоимость работ и услуг Управляющей организации в рамках настоящего Договора определяется согласно «Смете на управление, содержание, эксплуатацию и техническое обслуживание общего имущества Дома» (Приложение № 4 к Договору) и указана в Приложении № 6 к Договору.

      7.2.2. Владелец в течение 3 (трёх) календарных дней с даты подписания настоящего Договора перечисляет на расчётный счёт Управляющей организации аванс, в размере стоимости работ и услуг Управляющей организации за последующие 4 (месяца) месяца согласно «Смете на управление, содержание, эксплуатацию и техническое обслуживание общего имущества Дома» (Приложение № 4 к Договору). Размер авансового платежа указан в Приложении № 6 к Договору.

      7.2.3. В дальнейшем оплата работ и услуг Управляющей организации осуществляется Владельцем ежемесячно в форме предоплаты до 05 (пятого) числа каждого месяца в размере, указанном в пункте 7.2.1. Договора.

      7.3.  Сторонами согласован следующий размер и порядок оплаты за коммунальные услуги по договорам, заключённым Управляющей организацией от своего имени и за счёт Владельца с ресурсоснабжающими организациями.

      7.3.1. Владелец  в течение 3 (трёх) календарных дней с даты подписания настоящего Договора перечисляет на расчётный счёт Управляющей организации аванс для оплаты за коммунальные услуги, указанные в пункте 3.1.1. Договора, ресурсоснабжающим организациям, что соответствует стоимости коммунальных услуг за последующие 4 (четыре) месяца. Размер авансового платежа указан в Приложении № 6 к Договору.

      7.3.2. В случае предполагаемого отсутствия Владельца более 30 (тридцати) дней, Владелец авансовым платежом оплачивает коммунальные услуги и эксплуатационные расходы за время своего отсутствия в размере платежей за предыдущий месяц.

      7.3.3.  В дальнейшем оплата за коммунальные услуги осуществляется Владельцем ежемесячно в срок до 05 (пятого) числа месяца, следующего за расчетным. Оплата производится на основании соответствующего счёта

и документов, подтверждающих фактические объёмы, стоимость и долевое участие в оплате общедомовых коммунальных услуг за истекший период.

      7.4.  В случае нарушения сроков оплаты, предусмотренных пунктами 7.2. и 7.3. настоящего Договора,  Управляющая организация вправе потребовать от Владельца уплаты процентов от суммы задолженности в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

     7.5.  Оплата дополнительных работ и услуг, не предусмотренных  «Перечнем  работ и услуг» (Приложение № 2 к Договору), производится  Владельцем отдельно от платы по настоящему Договору, согласно условиям дополнительного соглашения, заключённого Владельцем с Управляющей организацией.

      7.6.  Изменение стоимости работ и услуг, направленных на достижение целей управления домом в связи:

•  с изменением цен на комплектующие, оборудование, работы и материалы;
•  с изменением цен на работы и услуги сторонних организаций;

подлежит обязательному согласованию с Владельцем.

      7.7.  Управляющая организация обязана извещать Владельца об изменениях размера оплаты работ и услуг, предусмотренных пунктом 7.2. Договора не позднее, чем за 1 (один) месяц до вступления изменений в силу.

      7.8. Не использование Владельцем занимаемого помещения в Доме не является основанием для не внесения  платы по настоящему Договору.

8. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

      8.1.  Все изменения к настоящему Договору действительны, если они выполнены в письменной форме путём составления дополнительного соглашения, подписанного Сторонами.

      8.2. Стороны могут досрочно расторгнуть Договор в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

      8.3.  Стороны соглашаются, что одностороннее расторжение Договора возможно в случае:

• невыполнения одной из Сторон любого из существенных обязательств по настоящему Договору в существенной его части;
• если допущенное нарушение своих обязательств одной из Сторон после письменного уведомления  другой Стороны не было полностью устранено в течение 30 (тридцать) календарных дней  или незамедлительно, в случае создания аварийной/чрезвычайной ситуации в Доме.
• невыполнения Владельцем пунктов 7.2. и 7.3. настоящего Договора. При этом под постоянной задержкой платежей по Договору Сторонами понимается необоснованная задержка любого платежа более чем на 30 (тридцать) календарных дней.

      8.4.  Договор подлежит изменению, независимо от согласия Сторон, в случае принятия закона или другого нормативного Акта, устанавливающих обязательные для Сторон иные правила, чем те, которые действовали на момент заключения Договора.

9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ  СТОРОН  И  ПРОЧИЕ  УСЛОВИЯ

      9.1.  За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии  с  действующим  законодательством Российской Федерации.

      9.2. Управляющая организация несёт ответственность за причинённые Владельцу убытки, явившиеся следствием неправомерных действий (бездействия) работников Управляющей организации, а также третьих лиц, привлекаемых последней при оказании услуг по Договору.

      9.3.  Управляющая организация не несёт ответственности перед Владельцем и не возмещает последнему убытки, если они возникли в результате:

• нарушения Владельцем или лицами, проживающими, ремонтирующими и/или использующими иным образом помещения Владельца, требований пунктов 4.3;4.7; 4.8; 4.11  настоящего Договора;
• аварий инженерных сетей или иного оборудования, произошедших не по вине Управляющей организации.

      9.4.  Владелец несёт ответственность в полном объёме:

• за ущерб, причинённый Управляющей организации в результате противоправных действий Владельца в период действия настоящего Договора;
• за ущерб, причинённый Управляющей организации в результате судебных решений по искам третьих лиц, в том числе организаций, обеспечивающих Дом и помещения Владельца коммунальными услугами.

      9.5. Ликвидацию последствий аварий, произошедших по вине Владельца или лиц, проживающих, ремонтирующих и/или использующих иным образом помещения Владельца, обеспечивает Владелец с согласия Управляющей организации  либо Управляющая организация за счёт Владельца.

      9.6. Устранение каких-либо недостатков, выявленных в процессе обслуживания Дома после истечения гарантийного срока эксплуатации, производится за счёт средств долевого участия  Владельцев Дома, на основании дополнительного Договора.

10. СРОК  ДЕЙСТВИЯ  ДОГОВОРА

      10.1.  Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и распространяется на отношения сторон, возникшие  с ___________ 2011 года.   Договор заключен сроком на 3 (Три) года.

      10.2.  Настоящий Договор считается продленным на тех же условиях на следующий календарный год, если за 60 календарных дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении.

11. ПРОЧИЕ  ПОЛОЖЕНИЯ

      11.1.   Договор регулируется действующим законодательством Российской Федерации.

      11.2.  Договор подписан в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

      11.3.  К настоящему Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

Приложение №1 - Копии Сертификатов Управляющей организации.

Приложение №2 - Перечень работ и услуг.

Приложение №3 - Расчёт долей в общем имуществе дома.

Приложение №4 - Смета на управление, содержание, эксплуатацию и техническое обслуживание

                               общего имущества дома.

Приложение №5 – Регламент проведения ремонтных работ.

Приложение №6 – Стоимость оплаты работ и услуг.

                                            12.  АДРЕСА  И  РЕКВИЗИТЫ  СТОРОН

                       Управляющая организация:

ООО «Фортайд Сервис»

111116 г.Москва, ул.Красноказарменная, д.19

ИНН 7722745950, КПП 772201001

Р/с 40702810000000041875в КБ «Москомерцбанк» (ОАО)

г. Москва

К/с 30101810500000000951

БИК 044599951

Тел/факс (499) 258-92-50 / 258-92-50

                    Генеральный директор:                                                           В.В. Широковский

                    Собственник(и) (представитель Собственника):

                        _______________________________

                                                      (Ф.И.О.)                                                                   

                            ______________________(_________________)                          

                                      (подпись)                (фамилия, инициалы)                                           

                      Паспортные данные (для собственников граждан):                      

Приложение №2

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ И УСЛУГ

А) Эксплуатация и техническое обслуживание инженерных систем и строительных конструкций дома

Система теплоснабжения

1. Тепловой пункт.

             Ежедневный контроль работоспособности и параметров работы оборудования для поддержания заданных режимов работы и предотвращения поломок.

             Проведение технического обслуживания оборудования и арматуры согласно инструкции изготовителей – не реже одного раза в месяц.

             Проведение профилактических и регламентных работ по утвержденному плану и ремонт, при необходимости, вышедшего из строя оборудования и арматуры – в межотопительный период.

2. Теплоснабжение водяного отопления и воздушных завес.

             Техническое обслуживание систем водяного отопления, проверка завоздушивания  и стравливание воздуха из стояков отопительных приборов – ежедневно.

             Проверка работоспособности и засоренности по воздуху тепловых завес – ежедневно.

             Проведение регламентных, пусконаладочных работ и профилактического ремонта на теплотехническом оборудовании по инструкциям изготовителей и утвержденным планам – не реже одного раза в месяц.

Системы холодного и горячего водоснабжения

1. Холодное водоснабжение.

            Ежедневные проверки работоспособности насосов холодного водоснабжения, контроль технического состояния, оборудования, арматуры, регуляторов давления, снятие технологических показаний, учет расхода воды по зонам.

            Проведение регламентных, пусконаладочных работ и профилактического ремонта на оборудовании холодного водоснабжения по инструкциям изготовителей и утвержденным планам – не реже одного раза в месяц.

            Ремонт, при необходимости, вышедшей из строя арматуры и соединений трубопроводов.

2. Теплообменное оборудование для горячего водоснабжения.

            Ежедневные проверки работоспособности циркуляционных насосов горячего водоснабжения и водонагревателя, постоянный контроль технического состояния оборудования, арматуры, снятие технологических показаний.

            Проведение регламентных, пусконаладочных работ и профилактического ремонта на оборудовании горячего водоснабжения по инструкциям изготовителей и утвержденным планам – не реже одного раза в месяц.

Системы канализации, водостоки

1. Техническое обслуживание систем канализации, механическая и химическая прочистка стояков и лежаков канализации – не реже одного раза в месяц, устранение засоров в системах – немедленно.
2. Ежедневный контроль и проверка водостоков, дренажных установок и очистка приямков.
3.  Проведение регламентных работ и ППР оборудования, арматуры, трубопроводов по инструкциям изготовителя и утвержденным графикам – не реже одного раза в месяц.

Система общеобменной вентиляции и дымоудаления

1. Ежедневный контроль работоспособности  и параметров работы приточно-вытяжных установок
2.  Проведение технического обслуживания, профилактических работ и ППР по инструкциям изготовителей и утвержденным планам на приточно – вытяжных установках – не реже одного раза в месяц.

Системы автоматики инженерного и технологического оборудования.

1. Ежедневный контроль работоспособности систем автоматики для поддержания заданных режимов работы и оперативного обнаружения аварий и неисправностей.
2. Проведения технического обслуживания и профилактических работ в соответствии с утвержденным планом – не реже одного раза в месяц.
3. Комплексная наладка систем автоматики, проведение регламентных, пусконаладочных работ и профилактического ремонта систем автоматики по инструкциям изготовителей – не реже одного раза в полгода.

Электротехнические системы

1. Силовое электрическое оборудование.

            Техническое обслуживание, проведение регламентных, пусконаладочных работ и профилактического ремонта на силовом электрооборудовании – не реже одного раза в месяц.

            Ежедневный учет и анализ расхода электроэнергии, ежемесячное предоставление данных в отдел учета Энергосбыта

            Периодическая проверка исправности заземления, изоляции силовых проводов, состояния контактных соединений, исправности аппаратуры защиты и управления – согласно графику.

2. Силовые и осветительные сети.

             Наружный осмотр изоляции проводки с устранением мелких дефектов, осмотр мест прохода сетей через стены и перекрытия – не реже одного раза в месяц.

             Восстановление нарушений маркировки, надписей и предупредительных плакатов - при необходимости.

            Ежедневный контроль за отсутствием перегрева и соответствием сетей фактическим нагрузкам.

             Проведение установленных измерений и испытаний – согласно графику.

3. Электрическое освещение.

            Техническое обслуживание светильников, чистка светильников от пыли и грязи – еженедельно.

             Ремонт светильников и замена ламп освещения - при необходимости.

             Замер освещенности в местах общего пользования– не реже одного раза в год.

4. Системы заземления и молниезащиты.

            Техническое обслуживание оборудования заземления и молниезащиты в соответствии с действующими нормативными документами – не реже одного раза в месяц.

            Проведение установленных измерений и испытаний – не реже одного раза в год.

5. Слаботочные системы.

            Ежедневный контроль работоспособности систем охранного видеонаблюдения, телевидения, телефонной и домофонной связи.

            Проведение технического обслуживания и профилактических работ  в соответствии с инструкциями изготовителей – не реже одного раза в месяц.

Системы пожарно-охранной сигнализации и пожаротушения

1. Техническое обслуживание, проведение регламентных, пусконаладочных работ и текущего ремонта системы охранно-пожарной сигнализации, системы оповещения при пожаре по инструкциям изготовителей и утвержденным планам – ежемесячно подрядной организацией.

2. Проведения технического обслуживания и профилактических работ системы пожаротушения - в соответствии с утвержденным графиком.

Б) Услуги по содержанию домовладения и прилегающей территории

Комплексная уборка помещений общего пользования

1. Уборка коридоров, лестниц, лифтовых холлов и мест общего пользования:

- влажная уборка мраморных, гранитных, керамических, линолеумных и прочих полов с использованием соответствующих химических препаратов, уборка  пыли с подоконников и перил – ежедневно;

- уборка парадного холла и лестниц осуществляется ежедневно с 7.30 ч. до 8.30 ч. и с 18.00 ч. до 20.00 ч., в течение дня – по необходимости;

- опорожнение и очистка пепельниц, мусоросборников – два раза в день;

- уборка устойчивых загрязнений с влагостойких стен, чистка жалюзи, уборка пыли с карнизов и вентиляционных решеток – два раза в неделю;

- чистка и полировка зеркал, стеклянных и деревянных поверхностей интерьера – ежедневно;

- уход за поверхностями из нержавеющий стали – два раза в неделю.

2.  Уборка санузлов мест общего пользования - ежедневно

Комплексная уборка прилегающей территории и подземной автостоянки

1. Уборка прилегающей территории:

- ежедневная уборка автостоянки, тротуаров и контейнерной площадки;

- ежедневное опустошение и чистка урн, сбор мусора и транспортировка его в отведенные места;

-ежедневный сбор, удаление и транспортировка мусора (ТБО) в контейнеры с последующей организацией вызова;

- сбор и вынос бытового мусора с этажей осуществляется каждые 2 часа;

- чистка цоколя здания и удаление загрязнений с фасадной части - при необходимости;

- в летний период стрижка и полив газонов - при необходимости;

- в зимний период ежедневная механизированная и ручная очистка от снега и наледи проезжей части и тротуаров - очистка от снега крыши и карнизов - при необходимости;

- в зимний период обработка проезжей части и тротуаров средствами против обледенения.

2. Дератизация и дезинсекция помещений общего пользования и подземной автостоянки – ежемесячно.

В) Аварийно –восстановительные работы

1. Служба эксплуатации работает в Домовладении круглосуточно и выполняет функции аварийной службы.

2. В случае  возникновения аварийной ситуации обеспечивается немедленное выполнение работ по ликвидации аварии.

                 _______________ Владелец                                            _______________Управляющая организация    

Приложение №5

РЕГЛАМЕНТ

проведения ремонтно-отделочных и иных

работ в помещениях многоквартирного жилого комплекса (для клиента)

Регламент проведения строительно-отделочных работ до заселения первого владельца помещения в корпусе:

♦ с 8-00 ч. до 22-00 ч.

Подъём материала до заселения первого владельца помещения  в корпусе осуществляется:

♦    с 9-00 ч. до 18-00 ч.

Регламент проведения строительно-отделочных работ после заселения первого владельца квартиры в корпусе:

♦        в рабочие дни с 9-00 ч.  до 20-00 ч.

♦        в субботние дни с 10-00 ч.  до 17-00 ч.

♦        в воскресные и праздничные дни работы производить запрещается.

Подъём материала после заселения первого владельца квартиры в корпусе осуществляется:

♦    с 10-00 ч.  до 17-00 ч.

Регламент проведения строительно–отделочных работ, связанных с шумом, после заселения первого владельца жилого помещения в корпусе:

♦        в рабочие дни с 9-00 ч.  до 20-00 ч.

До начала работ в помещении Владелец обязан обеспечить рабочих санитарно-гигиеническим оборудованием (унитаз,  раковина, медицинская аптечка, емкость для сбора жидких отходов).

При проведении строительно-отделочных работ руководствоваться регламентами выполнения работ по системам пожаротушения и пожарной сигнализации, электрооборудованию, слабым токам, сантехнике, вентиляции, кондиционированию, разработанными Управляющей организацией.

Прием документов на согласование проектов осуществляется ежедневно (кроме  субботы, воскресенья) с 10-00 ч.  до 18-00 ч по адресу: - в офисе Управляющей организации.

Завоз строительных материалов и вывоз мусора контейнерами осуществлять по предварительной заявке в офисе Управляющей организации.

Транспортировка грузов, с использованием грузового лифта, осуществляется только по предварительной заявке в Управляющей организации. Рабочие при проведении строительно-отделочных работ обязаны соблюдать следующие правила:

♦        проводить работы только в часы, указанные в п.п. 1 и 2;

♦        в нерабочее время следует покинуть здание и территорию жилого комплекса;

♦        своевременно осуществлять уборку мусора в специально отведенные места, запрещается складирование мусора на территории комплекса вне контейнера;

♦        не допускать складирование строительных материалов на территории жилого комплекса вне отведенных мест;

♦        осуществлять перевозку грузов только в грузовом лифте и в упакованном виде в присутствии дежурного лифтера, не допускать перегрузки лифта;

♦        перед подъемом грузов и вывоза мусора осуществлять защиту покрытия вестибюля и этажного холла, а после завершения работ производить их уборку;

♦        находиться на объекте в трезвом виде, не распивать спиртные напитки;

♦        не портить оборудование и имущество дома;

♦        не наносить ущерб имуществу владельцев помещений;

♦        не причинять беспокойства жителям дома;

♦        строго соблюдать правила противопожарной безопасности и санитарной гигиены;

♦        иметь в наличии в квартире не менее 1 (одного) огнетушителя.

Порядок выдачи пропусков:

Пропуска выдаются владельцу или доверенному лицу на основании предоставленной заявки на пропуск рабочих для проведения работ. В заявке указываются Ф.И.О., паспортные данные и адрес регистрации. Прием заявок на пропуска осуществляется ежедневно (кроме субботы, воскресенья) с 10-00 ч. до 18-00 ч. по адресу: - в офисе Управляющей организации Владелец или его доверенное лицо в обязательном порядке заполняют гарантийное обязательство в офисе Управляющей организации.

Имущественная ответственность за причиненный рабочими ущерб жилому комплексу полностью лежит на Владельце.

Иностранным рабочим пропуска выдаются при предъявлении документов, удостоверяющих регистрацию в г. Москве и разрешение на работу на территории РФ.

Пропуска выдаются на срок не более 90 (Девяносто)  дней, с последующим переоформлением для доверенных лиц и  рабочих на срок не более 30 (Тридцати) дней.

В случае несоблюдения указанных правил по каждому факту нарушения составляется соответствующий акт, пропуск  аннулируются без права допуска в дальнейшем на объект.

При проведении строительно-отделочных работ Владелец обязан:

1. 1.          До начала проведения строительно–отделочных работ, Владелец обязан представить в Управляющую организацию комплект рабочей документации по инженерным системам помещения, а также документы, согласно списку.
2. 2.          Предоставить в Управляющую организацию специальное разрешение (Лицензии) работников, нанимаемых им для проведения строительно-отделочных работ, если данные работы подлежат лицензированию, согласно действующему законодательству.

3.     Уведомить подрядную организацию о соблюдении правил пожарной и техники безопасности работниками подрядной организации.

4.     Возмещать причиненный ущерб зданию и/или его частям и/или имуществу владельцев других помещений и/или здоровью третьих лиц при выполнении ими указанных работ. Размер ущерба определяется на основании калькуляции затрат на восстановительные работы, составленной Исполнителем. При этом Владелец выплачивает причиненный ущерб в течение 10-ти календарных дней, с момента получения соответствующего письменного требования Исполнителя.

5.      Работы, связанные с переустройством, перепланировкой, переоборудованием, реконструкцией помещений, проводятся в строгом соответствии с действующим законодательством (ЖК РФ, Постановлением Правительства Москвы от 08.02.2005г. № 73-ПП «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы», Постановлением Правительства Москвы от 15.11.2005г. №883-ПП «О реализации положений жилищного кодекса РФ и правовых актов г. Москвы, регулирующих
переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах», Распоряжением первого заместителя Мэра Москвы от 27.11.2001г. № 225-РЗМ «Об организации выполнения отделочных и других работ на вводимых в эксплуатацию жилых домах, предназначенных для продажи», Московскими городскими строительными нормами МГСН 3.01.01. «Жилые здания»).

При изменении действующего законодательства, регулирующего вопросы оформления перепланировок, переоборудования или реконструкции помещений, Владелец обязуется соблюдать все требования нового законодательства, при этом он не освобождается от ответственности за проведение незаконной перепланировки/переоборудования помещения по причине изменения в законодательстве и/или незнания данного законодательства.

6.       Скрытые работы в обязательном порядке должны быть предъявлены Управляющей организации и оформлены соответствующим Актом в течение двух календарных дней с момента окончания работ. При подписании Акта скрытых работ Владелец передает в Управляющую организацию  исполнительные схемы на произведенные работы, указанные в Акте.

7.      Момент начала и окончания строительно-отделочных работ фиксируется Актами: Акта допуска на ремонтно – отделочные работы, Акт ввода помещения в эксплуатацию, подписываемые Управляющей организацией.

8.    Не допускается переустройство помещений, при котором:

- ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в т.ч. затрудняется доступ к общедомовым инженерным коммуникациям и отключающим устройствам,

- переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены к категории непригодных для проживания,
- предусматривается увеличение подсобной площади помещений за счет площади жилых комнат без изменения статуса (функционального назначения) последних в установленном порядке,

- нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их обрушение,

- устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях,

- предусматривается ликвидация или  уменьшение сечения каналов естественной вентиляции,

- увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов,

- размещение  дополнительного оборудования в общедомовых помещениях,

- вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах пилонах, диафрагмах и колоннах (стойках, столбах),

-устройство штраб в плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов.

9.   Во время производства работ должен быть обеспечен беспрепятственный доступ сотрудников службы эксплуатации в переустраиваемое помещение для контроля состояния несущих и ограждающих конструкций, звуко-гидроизоляции, элементов общедомовых систем отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, заземления, электроснабжения, пожарной сигнализации и противопожарной автоматики. В случае нарушения  настоящих требований, сотрудниками технического надзора Службы эксплуатации выписывается предписание на устранение выявленных нарушений. В случае несвоевременного устранения требований, указанных в предписании, Управляющей организацией налагаются штрафы в установленном порядке, вплоть до приостановки ремонтно – строительных работ.

10.    Запрещается установка, подключение и использование электробытовых приборов и машин мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети.

11. Запрещается подключение и использование бытовых приборов и оборудования, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющих технических паспортов (свидетельств), не отвечающих требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам, а также не сертифицированных в установленном порядке.

12.    Запрещается изменять тип установленных нагревательных (отопительных) приборов и увеличивать количество секций установленных радиаторов, приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей организацией. Категорически запрещается переделывать вентиляционные, сантехнические и коммуникационные шахты (ниши)

13.   При работе с применением мокрых процессов должна быть обеспечена гидроизоляция для защиты от проникновения влаги на нижерасположенные  этажи. В случае нарушения данного правила, Владелец компенсирует потерпевшей стороне причиненный такими протечками ущерб в полном объеме в течение 10-и календарных дней с момента получения соответствующего письменного требования от Исполнителя.

14.   Газосварочные работы производятся с соблюдением мер пожарной безопасности и с оформлением в установленном порядке у Управляющей организации наряда-допуска на выполнение работ повышенной опасности. Транспортировка в лифте и хранение газосварочного оборудования (баллонов с газом) в  Здании  запрещается.

15.    Перевозимые в лифтах громоздкие предметы, в т.ч. мебель, сантехника, предметы интерьера, а также строительные материалы должны быть тщательно упакованы в материал, обеспечивающий защиту интерьера лифта от возможных повреждений. В случае повреждения лифта все восстановительные работы проводятся за счет Владельца.

16. При уборке строительного мусора запрещается использование
канализации, выкидывать мусор из окон. Запрещается устанавливать на фасад лебедки,
блоки и другие аналогичные устройства для подъема материалов и уборки мусора.
Разрешается для уборки строительного мусора пользоваться лифтом, в этом случае мусор
должен быть надежно упакован в ящики или мешки из плотного материала.

В случае нарушения данного правила, Владелец компенсирует все расходы по восстановлению инженерных систем, либо фасада здания в полном объеме.

17.  Для проведения фасадных работ, кроме строительно-ремонтных работ, требующих согласования Проекта Производства Работ, требующих привлечения промышленных альпинистов, необходимо представить документы, разрешающие производство работ на высоте подрядными организациями:

- Лицензия;

- Приказ о назначении ответственного лица за производство работ;

- Удостоверение промышленного альпиниста с допуском;

- Наряд–допуск инженера по технике безопасности и охраны труда Управляющей организацией.

18.    Складирование мусора вне помещения  разрешается только в специально отведенных для этого местах. В случае нарушения данного правила, Владелец уплачивает компенсацию в размере стоимости необходимого количества контейнеров для вывоза строительного мусора.

19.   Строительный мусор вывозится за счет Владельца: силами последнего, либо силами Управляющей организации по предварительной заявке.

20.    Запрещается несогласованная установка на фасадах здания систем кондиционирования, вентиляции, TV, связи, охранных систем, жалюзи и других систем и приспособлений, установка которых связана с креплением к фасаду здания, и отражается на общем архитектурном облике здания. Для проведении подобных работ необходимо обратиться в Управляющую организацию для получения согласования на стадии разработки проекта. В случае нарушения Владельцем данного правила, Управляющей организации вправе демонтировать установленные системы и произвести восстановление фасада за счет Владельца.

21. Запрещается сливать горячую воду из систем отопления, а также изменять,
перекрывать сечения вентиляционных шахт и использовать систему естественной
вентиляции не по назначению.

22. По завершению строительно-отделочных работ, Владелец обязан предоставить
в Управляющую организацию комплект исполнительной документации по инженерным системам помещения.

РЕГЛАМЕНТ

 Выполнения работ на системах водоснабжения и канализации квартир

и  порядок приема их в эксплуатацию.

ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ

• Разводку системы водоснабжения монтировать из труб с рабочим давлением ≥ 10 Атм.
• Запрещается подключать полотенцесушитель к системе отопления.
• Гидравлическое испытание системы ГВС, ХВС, отопления и канализации  производится до залития труб  в цементную стяжку.
• Обеспечить доступ к  водозапорной  арматуре, ревизиям  и прочисткам

 Перед началом проведения строительно-отделочных  работ по внутренней планировке помещений, предоставить в Управляющую организацию  для согласования следующий перечень документов:

• Архитектурный  проект планировки помещений.
• Проект на системы горячего и холодного водоснабжения в квартире (пояснительная записка, чертежи- планы с привязкой к месту, фрагменты-выноски узлов и принципиальные схемы, спецификация устанавливаемого оборудования и материалов).
• Проект на системы канализации и дренажных стоков.

Примечание: Копии согласованных проектов передаются в Управляющую организацию. Согласование осуществляется ежедневно (кроме субботы, воскресенья) с 10-00  до18-00ч., по адресу: -

1.В процессе производства монтажных работ

Своевременно должны быть оформлены и подписаны следующие документы:

• Акт(ы) освидетельствования скрытых работ устройства гидроизоляции помещения (комнат).
• Акт освидетельствования скрытых работ прокладки канализационных труб.
• Акт освидетельствования скрытых работ прокладки труб горячего и холодного водоснабжения.
• Акт гидравлического испытания систем горячего и холодного водоснабжения.

•   Акт испытания (пролива) фекальной и дренажной канализации.
Примечание:   Акты   освидетельствования   скрытых   работ     (гидравлических   испытаний)   подписываются    при   наличии   исполнительной документации. Вызов инженера Управляющей организации осуществляется через диспетчера.

2. По окончании выполнения ремонтно-отделочных работ

Для приемки помещения в эксплуатацию и подписания акта, предоставить инженеру комплекса исполнительную документацию на «Системы водоснабжения и канализации» в двух экземплярах (1-ый экземпляр - владельцу квартиры; 2-ой экземпляр – Управляющей организации) в составе:

• Титульный лист с указанием адреса.
• Пояснительная записка проекта.
• Чертежи планов с привязкой по месту.
• Чертежи фрагментов и выносок узлов, соединений, принципиальные схемы систем.
• Акты освидетельствования скрытых работ.
• Акты гидравлических испытаний систем.
• Паспорта, технические описания и инструкции по монтажу и по эксплуатации на установленное оборудование на русском языке (для владельца помещения).
• Сертификаты соответствия на оборудование и используемые материалы.
• Копия гарантийного письма с точным указанием названия адреса и телефона фирмы производившей строительно-монтажные работы на системах.

РЕГЛАМЕНТ

 выполнения работ по системам вентиляции, кондиционирования

Перед началом проведения строительно-отделочных работ необходимо представить на согласование проект по вышеуказанным системам.

Все проектные и строительно-монтажные работы по системам вентиляции, кондиционирования в квартирах выполняются организациями, имеющими соответствующие лицензии на проведение данного вида работ. Копии согласованного проекта передаются в Управляющую организацию.

1. 1.              В процессе выполнения работ оформляются и подписываются следующие документы:

1.1.Акт освидетельствования скрытых работ прокладки воздуховодов систем вентиляции, кондиционирования.

1.2.Акт опрессовки фреоновых трубопроводов

1.3.Акт освидетельствования скрытых работ прокладки фреонопроводов, (трубопроводов, сплит-систем).

1.4.Акт гидравлического испытания дренажа от внутренних блоков сплит-систем и канальных кондиционеров.

1.5.Акт комплексного испытания системы вентиляции и кондиционирования.

1.6.Акт доступа (фиксации) к воздушным заслонкам.

2.         По окончании строительно-монтажных работ в Управляющую организацию
предоставляется:

• альбом исполнительной документации по системам вентиляции, кондиционирования в составе:

- титульный лист с указанием адреса;

- пояснительная записка проекта;

- исполнительные схемы с привязкой по месту;

- чертежи     формата     АЗ (А4)     принципиальных     схем     системы     вентиляции, кондиционирования;

- акты освидетельствования скрытых работ;

- акт гидравлических испытаний дренажных систем и опрессовки фреоновых трубопроводов;

- акт испытания системы вентиляции, кондиционирования;

- акт доступа (фиксации) к воздушным заслонкам;

- копии паспортов, технические описания и инструкции по монтажу и эксплуатации на установленное оборудование на русском языке;

- сертификаты соответствия на оборудование и используемые материалы

- гарантийные обязательства (условия, срок, адрес, телефон, контактное лицо)

     По всем вопросам, связанным с проектными, монтажными работами по системам вентиляции,     кондиционирования    необходимо     обращаться     в  офис Управляющей организации

РЕГЛАМЕНТ

Выполнения работ на системах отопления помещений

и порядок приема их в эксплуатацию.

ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ

• Разводку системы отопления монтировать из труб с рабочим давлением ≥ 10 Атм.
• Запрещается подключать полотенцесушитель к системе отопления.
• Гидравлическое испытание системы отопления  производится до закрытия  труб   цементной стяжкой
• Обеспечить доступ к  водозапорной  арматуре.

 Перед началом проведения строительно-отделочных  работ по внутренней планировке помещения, предоставить в Управляющую организацию  для согласования следующий перечень документов:

• Архитектурный проект планировки помещения.
• Проект на системы отопления в помещении (пояснительная записка, чертежи- планы с привязкой к месту, фрагменты-выноски узлов и принципиальные схемы, спецификация устанавливаемого оборудования и материалов).

Примечание: Копии согласованных проектов передаются Управляющей организации. Согласование осуществляется ежедневно (кроме субботы, воскресенья) с  10-00  до 18-00ч., по адресу: г. Москва, -.

В процессе производства монтажных работ своевременно должны быть оформлены и подписаны следующие документы:

• Акт(ы) освидетельствования скрытых работ устройства гидроизоляции помщения (комнат).
• Акт освидетельствования скрытых работ прокладки труб отопления.
• Акт гидравлического испытания систем отопления.

      
Примечание: Акты   освидетельствования   скрытых   работ     (гидравлических   испытаний)   подписываются    при   наличии   исполнительной документации. Вызов инженера осуществляется через диспетчера.

2. По окончании выполнения ремонтно-отделочных работ для приемки квартиры в эксплуатацию и подписания акта, предоставить инженеру комплекса исполнительную документацию на «Системы отопления» в двух экземплярах (1-ый экземпляр - владельцу квартиры; 2-ой экземпляр – Управляющей организации) в составе:

• Титульный лист с указанием адреса.
• Пояснительная записка проекта.
• Чертежи планов с привязкой по месту.
• Чертежи фрагментов и выносок узлов, соединений, радиаторов отопления,  принципиальные схемы систем.
• Акты освидетельствования скрытых работ.
• Акты гидравлических испытаний систем.
• Паспорта, технические описания и инструкции по монтажу и по эксплуатации на установленное оборудование на русском языке (для владельца квартиры).
• Сертификаты соответствия на оборудование и используемые материалы.
• Копия гарантийного письма с точным указанием названия адреса и телефона фирмы производившей строительно-монтажные работы на системах.

РЕГЛАМЕНТ  

     выполнения работ по слаботочным системам

и порядок приема их в эксплуатацию

                                                                   ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ

1. К монтажу внутреннего квартирного слаботочного щита

-                      Размер не менее 400х400х150 или 500х300х150 мм.

2. К монтажу телевизионной сети

(На квартиру выделяется одна точка подключения в поэтажной слаботочной нише)

-                      Телевизионная проводка выполняется коаксиальным кабелем типа RG6,SAT 700-703, DJ113

-                      Телевизионные розетки стандартные, оконечные.

-                      К каждой телевизионной розетки проводится отдельный коаксиальный кабель,

-                      Телевизионные ответвители (сплитеры, крабы) используются на F-разъемах WISI, и т. п.

- Прокладка кабеля должна осуществляться в ПНД трубах D=25мм под заливку в пол или труба
ПВХ D=20мм в штробах и за подшивным потолком.

3.  К монтажу телефонной сети

-                      Телефонная проводка выполняется кабелем - витая пара, марка кабеля UTP,STP,FTP

-                      Телефонные розетки используются под разъем RJ 11

-                      Прокладка кабеля должна осуществляться в ПНД трубах D=25мм под заливку в пол или труба ПВХ D=20мм в штробах и за подшивным потолком.

4.  К монтажу ЛВС (для доступа в Интернет):

- Использовать кабель - витая пара, марка UTP, FTP, 5 категории, кабель экранированный
восьмижильный;

-                Розетки RJ45, 5 категории

-                Разделку кабеля выполнять по требованиям стандарта EIA/TIA 568В UTP.

-                Прокладка кабеля должна осуществляться в ПНД трубах D=25мм под заливку в пол или трубах  ПВХ D=20мм в штробах и за подшивным потолком.

1.     Подготовительный этап

        Согласовать проект с инженером по слаботочным системам Управляющей организации по адресу: г. Москва, -. (ежедневно с 10-00 до 18-00ч.  кроме субботы и воскресенья).

         Проект должен содержать пояснительную записку, структурные схемы систем, схемы разводки линий  по каждой системе отдельно, спецификацию применяемого оборудования, (копия) сертификата на проектирование слаботочных систем.

        Передача копии согласованного проекта, является основанием на выполнение данного вида работ в квартире Владельца

2.    Этап выполнения работ

        После завершения работ по прокладке проводов и кабелей по потолку, стенам, полу и до их окончательной заделки, с соблюдением всех требований к монтажу, между представителем организации ведущей электромонтаж и Управляющей организации подписывается Акт освидетельствования скрытых работ в 2-х экземплярах.

      АКТ освидетельствования скрытых работ подписывается только при наличии исполнительной схемы разводки слаботочных линий.

3. Ввод в эксплуатацию

    Произвести замеры сопротивления изоляции и затухания сигнала слаботочной сети. По готовности слаботочной сети квартиры, подать заявление через Управляющую организацию для вызова специалистов на подключение телевизионной сети и оформление акта о принятии слаботочной сети квартиры в эксплуатацию.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ПОДПИСАНИЯ АКТА О ПРИНЯТИИ СЛАБОТОЧНОЙ СЕТИ КВАРТИРЫ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ в двух экземплярах (1-ый экземпляр - владельцу квартиры; 2-ой экземпляр – Управляющей организации):

-          проект

-          лицензия (копия) на проектирование

-          исполнительная схема

-          акт освидетельствования скрытых работ

-          акт замеров сопротивления изоляции и затухания сигнала слаботочных шлейфов

-   паспорта, сертификаты соответствия на оборудование и используемые материалы (на     русском
языке)

-    копия договора на гарантийное обслуживание от монтажной организации на произведенные
работы.

ПРИМЕЧАНИЕ:

-    В квартире должна быть предусмотрена слаботочная ниша  размером не менее 400x400x150 мм либо 500х300х150 мм  с заведенным электрокабелем  питания 220 В.  С  установкой отдельного автоматического выключателя  в электрическом квартирном щиту

-  Проводка от каждой розетки должна быть выполнена отдельным кабелем и скоммутирована в
слаботочной  нише в месте, где осуществляется ввод кабеля в квартиру (для телефонии, телевизионной и компьютерной сети).

-          Параллельная прокладка силовой и слаботочной проводки допускается в том случае, если расстояние между силовым и слаботочным шлейфом составляет не менее 300 мм.

-          Качество телевизионного сигнала гарантируется до ввода в квартиру. За качество сигнала внутри квартиры несет ответственность подрядчик выполнявший монтаж кабельной разводки.

      Проверка соответствия исполнительной документации и готовности слаботочной сети квартир является основанием для составления акта технического состояния по окончании отделочно- строительных работ.

РЕГЛАМЕНТ

 выполнения работ по электрооборудованию помещений и порядок

приема их в эксплуатацию

1. Подготовительный этап.

1. Получить технические условия на проектирование (справка на мощность и выкопировка этажного щита) в Управляющей организации по адресу: -.
2. Заказать проект электроснабжения помещения у организации, имеющей лицензию на производство данных видов работ.
3. Согласовать проект в полном объеме, выполненный в соответствии с действующими нормативными документами в Управляющей организации и подписать двусторонний «Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между балансодержателем электросети и потребителем (Владелец помещения)»
4. Согласовать проект с Мосгосэнергонадзором
5. Заключить договор со специализированными организациями, имеющими соответствующие лицензии на выполнение электромонтажных работ; испытаний электрооборудования и электрических сетей

2.  Этап выполнения работ.

1. Представить в Управляющую организацию копию согласованного проекта для получения разрешения на производство электромонтажных работ.
2. Подписать заявление - обязательство о соблюдении Правил по охране труда (Правил безопасности) при эксплуатации электроустановок на период проведения электромонтажных работ.
3. После полного завершения работ по прокладке проводов, кабелей по потолку, стенам, полу и до их окончательной заделки, организовать подписание в 2-х экз. «Акта освидетельствования скрытых работ» представителем организации, ведущей электромонтаж и Управляющей организацией. Акт скрытых работ подписывается только при наличии исполнительных схем в 2-х экз. с обязательным   указанием мест расположения кабельных линий.

3. Этап измерений и испытаний

1. По завершении электромонтажных работ и установке электрооборудования организовать проведение измерений и испытаний электроустановок организацией, имеющей лицензию на их производство и свидетельство регистрации электротехнической лаборатории. По результатам испытаний и измерений составляется «Технический отчет» (форма и содержание в соответствии с требованиями установленными Мосгосэнергонадзором).

4. Этап сдачи — приемки электромонтажных работ

1. По окончании электромонтажных работ, владелец принимает электроустановку квартиры (с участием службы эксплуатации и подписывает «Акт сдачи - приемки электромонтажных работ». Акт заверяется печатью монтажной организации, с приложением копии лицензии на выполнение электромонтажных работ и гарантийного письма на качество выполненных работ.
2. Собрать папку документов в 2-х экземплярах (1-ый экземпляр - владельцу квартиры; 2-ой экземпляр – Управляющей организации):

■       акт    разграничения    балансовой    принадлежности    и    эксплуатационной ответственности;

■       согласованный проект электроснабжения квартиры;

■       разрешение на использование электроэнергии в термических целях;

■       исполнительная      схема      электропроводки   и   дополнительной   системы уравнивания потенциалов;

■       копии   лицензии,   свидетельства   о   регистрации      электроизмерительной лаборатории;

■       акт сдачи-приёмки электромонтажных работ;

■       акта освидетельствования скрытых работ;

■       технический отчёт испытательной лаборатории.

■       паспорта, технические описания и инструкции по монтажу

■       сертификаты соответствия на оборудование и используемые материалы;

■       гарантийные обязательства.

5.   Этап ввода в эксплуатацию.

1. По готовности электрооборудования помещения к допуску в эксплуатацию подать заявление в Мосгосэнергонадзор для вызова инспектора, осмотра и оформления акта-допуска.

1. После осмотра и оформления акта-допуска в эксплуатацию электроустановки помещения инспектором Мосгосэнергонадзора, служба эксплуатации организует её подключение к электросети по постоянной схеме (3-х фазный ввод).

ПРИМЕЧАНИЕ:

• Согласование осуществляется ежедневно (кроме субботы, воскресенья): с 10-00 до 18-00 по адресу: - в Управляющей организации.
• Электроснабжение на период строительно-отделочных работ в помещении  осуществляется через временный щит механизации (однофазный ввод 16А).

По окончании работ щит механизации сдается службе  эксплуатации.

РЕГЛАМЕНТ

 выполнения работ по системам противопожарной безопасности

и порядок приема их в эксплуатацию.

ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ

Оптические дымовые датчики типа  SecuriPro , устанавливаются из расчета 1 датчик на 30 кв. м  (не менее двух датчиков на одно изолированное помещение).

Разводка шлейфа сигнализации проводится в гофротрубе или в ПВХ коробах и выводится в слаботочный стояк.

Оптические дымовые датчики размещаются не ближе 40 см от стен, 50 см. от осветительных приборов,  100см. от вентиляционных решеток и стен.

1.  Подготовительный этап

Согласовать проект, включающий раздел: система сигнализации о пожаре;

      Проект должен быть выполнен (согласно ГОСТ 21.601-79) проектной организацией имеющей соответствующие лицензии. Согласование производится в Управляющей организации ежедневно с 10-00 до 18-00 (кроме субботы, воскресения). Утвердить проект у инженера по пожарной безопасности.

2. Этап выполнения работ

Монтажные работы по   прокладке шлейфов  пожарной    сигнализации

выполняются организациями имеющими соответствующую лицензию. По завершении монтажных работ и до окончательной заделки за подшивные потолки, между представителем организации ведущей монтажные работы и инженером по противопожарной безопасности  подписывается акт освидетельствования скрытых работ.

3.    Этап ввода в эксплуатацию

Подать заявление через  Управляющую организацию для приема систем в эксплуатацию.

Проверка соответствия исполнительной документации и согласованного проекта, а также готовности противопожарных систем помещения  является основанием для составления акта приемки противопожарных систем помещения  в эксплуатацию и акт комплексных испытаний систем.

Перечень документов при приемке систем квартиры в эксплуатацию:

в 2-х экземплярах (1-ый экземпляр - владельцу квартиры; 2-ой экземпляр – Управляющей организации)

• Проект пожарной сигнализации помещения.
• Лицензия (копия) на проектирование.
• Исполнительные схемы прокладки трубопроводов и слаботочных шлейфов, с привязкой.
• Лицензия (копия) на производство монтажных работ.
• Акт проведения скрытых работ.
• Акт замеров сопротивления изоляции слаботочных шлейфов.
• Сертификаты соответствия на оборудование и используемый материал.
• Копию гарантийного обязательства от монтажной организации на произведенные работы.

С настоящим регламентом ознакомлен, и обязуюсь его выполнять:

Владелец квартиры                                                            Управляющая организация

____________/__________/                                       ______________/_____________/

«___» _________________                                                     «___»________________