УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ
Фортайд Сервис

More Website Templates © TemplateMonster.com - July 18th 2011!

Наш Адрес

Страна:
Город:
Улица:
Телефон:
Fax:
E-Mail: Россия
Москва
Красноказарменная, д.19
(495)258-92-50
(495)258-92-50
info@fortayd.ru


Услуги

Информация

Жильцам

Документы

Услуги

Услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, из числа услуг, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491

● соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
● безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
● доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
● соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
● постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
● поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

 Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
● осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
● освещение помещений общего пользования;
● обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;
● уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования;
● сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
● меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
● подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

В состав услуг и работ не  входят:
●содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования;
●утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования;
●уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков.

Перечень и периодичность работ выполняемых ООО «Фортайд Сервис»

№ п/п

Мероприятие

Периодичность

Количество раз в году

1

2

3

4

1

Эксплуатация и техническое обслуживание инженерных систем и строительных конструкций дома

1.1.

Система теплоснабжения

    

1.1.1.

Тепловой пункт

    
 

контроль работоспособности и параметров работы оборудования для поддержания заданных режимов работы и предотвращения поломок

Ежедневно

366
 

Проведение технического обслуживания оборудования и арматуры согласно инструкции изготовителей

1 раз в месяц

12
 

Проведение профилактических и регламентных работ по утвержденному плану и ремонт, при необходимости замены вышедшего из строя оборудования и арматуры

1 раз в год

1

1.1.2.

Теплоснабжение водяного отопления и воздушных завес

    
 

Техническое обслуживание систем водяного отопления, проверка завоздушивания  и стравливание воздуха из стояков отопительных приборов

Ежедневно

366
 

Проверка работоспособности и засоренности по воздуху тепловых завес

Ежедневно

366
 

Проведение регламентных, пусконаладочных работ и профилактического ремонта на теплотехническом оборудовании по инструкциям изготовителей и утвержденным планам

1 раз в месяц

12

1.2.

Системы холодного и горячего водоснабжения

    

1.2.1.

Холодное водоснабжение

    
 

Проверки работоспособности насосов холодного водоснабжения, контроль технического состояния, оборудования, арматуры, регуляторов давления, снятие технологических показаний, учет расхода воды по зонам

Ежедневно

366
 

Проведение регламентных, пусконаладочных работ и профилактического ремонта на оборудовании холодного водоснабжения по инструкциям изготовителей и утвержденным планам

1 раз в месяц

12
 

Ремонт вышедшей из строя арматуры и соединений трубопроводов

при необходимости

  

1.2.2.

Теплообменное оборудование для горячего водоснабжения

    
 

Проверки работоспособности циркуляционных насосов горячего водоснабжения и водонагревателя, постоянный контроль технического состояния оборудования, арматуры, снятие технологических показаний

Ежедневно

366
 

Проведение регламентных, пусконаладочных работ и профилактического ремонта на теплотехническом оборудовании по инструкциям изготовителей и утвержденным планам

1 раз в месяц

12

1.3.

Системы канализации, водостоки

    

1.3.1.

Техническое обслуживание систем канализации, механическая и химическая прочистка стояков и лежаков канализации, устранение засоров

1 раз в месяц

12

1.3.2.

Контроль и проверка водостоков, дренажных установок и очистка приямков

Ежедневно

366

1.3.3.

Проведение регламентных работ и ППР оборудования, арматуры, трубопроводов по инструкциям изготовителя и утвержденным графикам

1 раз в месяц

12

1.4.

Система общеобменной вентиляции и дымоудаления

    

1.4.1.

Контроль работоспособности  и параметров работы приточно-вытяжных установок

Ежедневно

366

1.4.2.

Проведение технического обслуживания, профилактических работ и ППР по инструкциям изготовителей и утвержденным планам на приточно – вытяжных установках

1 раз в месяц

12

1.5.

Системы автоматики инженерного и технологического оборудования

    

1.5.1.

Контроль работоспособности систем автоматики для поддержания заданных режимов работы и оперативного обнаружения аварий и неисправностей

Ежедневно

366

1.5.2.

Проведения технического обслуживания и профилактических работ в соответствии с утвержденным планом

1 раз в месяц

12

1.5.3.

Комплексная наладка систем автоматики, проведение регламентных, пусконаладочных работ и профилактического ремонта систем автоматики по инструкциям изготовителей

1 раз в полгода

2

1.6.

Электротехнические системы

    

1.6.1.

Силовое электрическое оборудование

    
 

Техническое обслуживание, проведение регламентных, пусконаладочных работ и профилактического ремонта на силовом электрооборудовании

1 раз в месяц

12
 

Учет и анализ расхода электроэнергии

Ежедневно

366
 

Предоставление данных учета электрической энергии в ресурсоснабжающую организацию

1 раз в месяц

12
 

Периодическая проверка исправности заземления, изоляции силовых проводов, состояния контактных соединений, исправности аппаратуры защиты и управления

согласно графику

  

1.6.2.

Силовые и осветительные сети

    
 

Наружный осмотр изоляции проводки с устранением мелких дефектов, осмотр мест прохода сетей через стены и перекрытия

1 раз в месяц

12
 

Восстановление нарушений маркировки, надписей и предупредительных плакатов

при необходимости

  
 

Контроль за отсутствием перегрева и соответствием сетей фактическим нагрузкам

Ежедневно

366
 

Проведение установленных измерений и испытаний

согласно графику

  

1.6.3.

Электрическое освещение

    
 

Техническое обслуживание светильников, чистка светильников от пыли и грязи

1 раз в неделю

52
 

Ремонт светильников и замена ламп освещения

при необходимости

  
 

Замер освещенности в местах общего пользования

1 раз в год

1

1.6.4.

Системы заземления и молниезащиты

    
 

Техническое обслуживание оборудования заземления и молниезащиты в соответствии с действующими нормативными документами

1 раз в месяц

12
 

Проведение установленных измерений и испытаний

1 раз в год

1

1.6.5.

Слаботочные системы

    

1.6.1.

Контроль работоспособности систем охранного видеонаблюдения, телевидения, телефонной и домофонной связи

Ежедневно

366

1.6.2.

Проведение технического обслуживания и профилактических работ  в соответствии с инструкциями изготовителей

1 раз в месяц

12

1.7.

Системы пожарно-охранной сигнализации и пожаротушения

    

1.7.1.

Техническое обслуживание, проведение регламентных, пусконаладочных работ и текущего ремонта системы охранно-пожарной сигнализации, системы оповещения при пожаре по инструкциям изготовителей и утвержденным планам

1 раз в месяц

12

1.7.2.

Проведения технического обслуживания и профилактических работ системы пожаротушения

при необходимости

  

1.8.

Техобслуживание лифтов (аварийный вызов мастера, тех. освидетельствование и т.п.)

    

2

Услуги по содержанию домовладения и прилегающей территории

2.1.

Комплексная уборка помещений общего пользования

    

2.1.1.

Уборка коридоров, лестниц, лифтовых холлов и мест общего пользования

    
 

влажная уборка полов до 2-го этажа

Ежедневно

366
 

влажная уборка полов свыше 2-го этажа

1 раз в неделю

54
 

уборка  пыли с подоконников и перил

1 раз в неделю

366
 

уборка парадного холла и лестниц

Ежедневно

366
 

опорожнение и очистка пепельниц, мусоросборников

2 раза в день

732
 

уборка устойчивых загрязнений с влагостойких стен, чистка жалюзи, уборка пыли с карнизов и вентиляционных решеток

1 раз в неделю

54
 

чистка и полировка зеркал, стеклянных и деревянных поверхностей интерьера

1 раз в месяц

12
 

уход за поверхностями из нержавеющий стали

1 раз в месяц

12

2.1.2.

Уборка санузлов мест общего пользования

Ежедневно

366
 

очистка от снега крыши и карнизов

при необходимости (в зимний период)

9

2.2.2.

Дератизация и дезинсекция помещений общего пользования и подземной автостоянки

1 раз в месяц

12

2.2.3.

Вывоз мусора

Ежедневно

366

3

Аварийно-восстановительные работы

3.1.

Работа аварийной службы

Ежедневно

366

3.2.

Ликвидация аварий

немедленно при возникновении аварии

  

4

Лифтовое оборудование

    

4.1

ТО  лифтов

1 раз в месяц

12

4.2

Техническое осведетельствование

1 раз в год

1

4.3

Аврийная служба

круглосуточно

  

5

Системы пожарно-охранной сигнализации и пожаротушения

    

5.1

Техническое обслуживание

1 раз в месяц

12

5.2

Снятие сигнала аварии

по необходимости

  

                               

 

В целях обеспечения комфортного проживания собственников организованы  следующие мероприятия:

● Охрана объекта и прилегающей территории.
● Расчёт  и учет платежей за жилищные, коммунальные и иные услуги.

● Профессиональная  уборка мест общего пользования помещений, включая мытье фасадов и окон зданий.
● Организация движения и парковки автотранспорта на прилегающей к объекту территории и на подземных автостоянках.

Квалифицированный инженерно-технический персонал позволяет нам осуществлять технический консалтинг:

● По сопровождению проектной документации на стадии разработки. За счет грамотного проектирования инженерных систем, Вы сможете уменьшить будущие расходы на эксплуатацию объекта.
● По осуществлению контроля за выполнением общестроительных и монтажных работ в соответствии с действующими нормативными документами.
● По сдаче-приемке объектов в эксплуатацию.

● По принятию технических решений на стадии строительства и монтажа 

оборудования.
● По заключению и сопровождению договоров с ресурсоснабжающими организациями.
● По разработке проектной документации внутренних инженерных систем жилых и общественных зданий, а также предприятий общественного питания.